Adquisición de Tierras

Procedimientos para la Compra de Tierras en Dominica

Para salvaguardar contra cualquier eventualidad, recomendamos a los compradores que contraten los servicios de una empresa de Bienes y Raíces reconocida aún cuando la compra se realice directamente con el propietario.

  • A continuación encontrará varios pasos a seguir que lo guiarán en este proceso:
  • El comprador tendrá que presentar a la agencia una oferta por escrito para la propiedad en la que tiene interés de comprar.
  • Esta oferta se le presentará al Vendedor/Propietario.
  • Una vez que el propietario acepte esta oferta, el agente le entregará una “carta de aceptación” y un “Estado de Cuenta de la Transacción” – la cual debe incluir el precio de compra, los costos de transferencia, costos legales y el costo de las valuaciones y estudios de topografía.
  • Si usted decide aceptar este “Estado de Cuenta de la Transacción” se contratarán los servicios de un Abogado para finalizar los documentos de la Compra Venta.
  • Se requiere hacer una Evaluación de la propiedad por un Topógrafo reconocido. (Las tasas Legales y de Transferencia deberán ser calculadas en base a esta Evaluación o en el Precio de Venta – cualquiera que sea la más alta).
  • También necesitaras un Topógrafo (normalmente el mismo) para elaborar los Planos Topográficos cuando se solicite la transferencia del Título de Propiedad.
  • En la mayoría de los casos, tendrás que pagar un depósito del 10% sobre el precio de compra para garantizar la propiedad. Este montó podrá ser requerido al momento de firmar el Acuerdo de Compra y Venta – el cual indicará la fecha en la que deberá pagarse el balance del precio de venta.
  • Este depósito del 10% podrá ser pagadero al propietario de la propiedad de no existir ningún impedimento contra el título o a favor del agente o del Abogado quien lo retendrá como fideicomiso. En la eventualidad que el propietario no pueda transferir el título de la propiedad, dicho depósito le será devuelto.
  • Para finalizar la venta deberás pagar el balance del precio de venta y todos los cargos Legales como se establece en el Acuerdo de Compra y Venta.
  • El Abogado preparará el Memorando de Transferencia (MDT) a ser ejecutado por el propietario después del pago de todos los cargos por transferencia ante el Tesoro, se presentará el MDT junto con cualquier otro documento de importancia (formatos de títulos, planos topográficos, evaluación y el duplicado original del título obtenido del propietario) ante el Registro de Tierras para procesar un título a tu nombre como nuevo propietario