购买土地

在多米尼克购买不动产的手续

为了预防各种潜在的不利因素,即使是直接向私人所有者求购,也建议买家从信誉良好的房地产公司获得服务。

  • 以下是一些简单的步骤对你进行引导:
  • 买方必须首先向代理提供欲购买不动产的书面报价。
  • 将报价报给卖家/所有人。
  • 一旦房主接受,代理给您提供一份‘接受信’和‘交易声明’— 包括采购价格、 转让、 法律及调查/评估费用。
  • 如果你会接受该 ‘交易声明’,接下来将聘请律师起草相应的采购与销售合同。
  • 房产估价将由持证调查员进行。(转让费与法律费用必须计入该评估价或是房产的购买价格中-以较高者为准)。
  • 当申请变更所有权凭证时,你还需要聘请调查员(通常是相同的) 准备新的调查计划。
  • 在大多数情况下,为了房产安全,您可能需要支付购买价格的10%作为押金。在签订购买与销售合同时需要支付这笔费用-合同中还注明付清房款的日期。
  • 这笔10%的押金在所有权凭证没有争议的情况下将支付给所有人,或者由代理或律师代管这笔押金。这种情况下,如果所有人无法转移有效的所有权,将会退还这笔押金。
  • 完成销售后,你需要根据采购及销售合同付清房款,并向律师支付所有费用。
  • 律师准备转让备忘录 (MOT) ,在财政部支付完转让费后由所有人执行该转让备忘录。之后向土地注册所提交该转让备忘录和其他相关文件(所有权表格,调查平面图,评估和从所有人处获得的所有权凭证复印件),以你的名义办理新的所有权凭证。